Certificado de tradición y libertad: cómo sacarlo y cómo leerlo
Es el documento que muestra quién es el dueño de un inmueble y si tiene hipotecas, embargos u otras limitaciones. Aquí te explicamos cómo sacarlo en línea y, si ya lo tienes, te lo explicamos en lenguaje sencillo.
- Dónde
- certificados.supernotariado.gov.co (Superintendencia de Notariado y Registro)
- Necesitas
- Matrícula inmobiliaria, oficina de registro y un correo
- Entrega
- PDF descargable, disponible 30 días en la plataforma
- Vigencia
- 30 días calendario
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Sube el PDF de tu certificado y te decimos quién figura como dueño, qué pasó con el inmueble y qué debes revisar.
Cómo sacar el certificado en línea
Consulta
Entra a la plataforma oficial, elige la oficina de registro y escribe el número de matrícula inmobiliaria.
Paga
Elige el medio de pago y completa la transacción. El valor aparece antes de pagar.
Descarga
Descarga el PDF desde la plataforma. También te llega una copia al correo registrado.
Soporte oficial de la Superintendencia de Notariado y Registro: (601) 390 55 05 · ctl@supernotariado.gov.co · lunes a viernes de 8:00 a. m. a 5:00 p. m.
Cómo leer el certificado
- Matrícula inmobiliaria: el número único del inmueble en el registro.
- Descripción: dirección, tipo de inmueble, cabida y linderos.
- Anotaciones: cada acto registrado, en orden. La última compraventa vigente indica quién es el dueño actual.
- Cancelaciones: una anotación posterior puede cancelar una anterior (por ejemplo, el pago de una hipoteca). Lo cancelado ya no está vigente.
Señales de alerta antes de comprar o arrendar
- Embargo o medida cautelar vigente: el inmueble está comprometido en un proceso judicial.
- Hipoteca sin cancelar: el inmueble respalda una deuda; pide el paz y salvo y la cancelación.
- Falsa tradición: quien vende puede no tener el dominio completo.
- Afectación a vivienda familiar o patrimonio de familia: limitan la venta o el embargo y pueden requerir trámites adicionales.
- Demanda inscrita: hay un pleito sobre el inmueble.
Si algo no te cuadra, consulta con un abogado o una notaría antes de firmar o pagar. Y si una entidad no te responde un trámite relacionado, puedes presentar un derecho de petición.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se saca el certificado de tradición y libertad?
En línea, en la plataforma de certificados de la Superintendencia de Notariado y Registro (certificados.supernotariado.gov.co), o de forma presencial en la oficina de registro de instrumentos públicos donde está registrado el inmueble.
¿Qué necesito para sacarlo?
El número de matrícula inmobiliaria del inmueble, la oficina de registro donde está inscrito y un correo electrónico. La matrícula aparece en la escritura, en un certificado anterior o en el recibo del impuesto predial en algunas ciudades.
¿Cuánto tiempo es válido?
Se considera vigente por 30 días calendario desde su expedición. Bancos, notarías y compradores suelen pedir uno reciente.
¿Cuánto cuesta?
La tarifa la fija cada año la Superintendencia de Notariado y Registro y la verás antes de pagar en la plataforma oficial.
¿Qué es una anotación?
Cada acto registrado sobre el inmueble (una compraventa, una hipoteca, un embargo, una cancelación) queda como una anotación numerada, en orden cronológico.